當你在美國開始尋找店鋪時，
可能會發現有些看起來不錯的地段，房租看起來似乎不高。
不過當你聯繫房東經紀人時，才發現加上其他費用後租賃的成本遠超預期！
有的店鋪則是房租看起來挺高，但其他費用卻相對少了許多。
這其中的差異在哪邊呢？
那就要從Triple Net(NNN)說起。
到底這三個N是什麼意思呢？
余叔今天就簡單給大家科普下！
第一個N
(Single Net Leases)
第一個N代表租賃地的財產稅。
如果租賃協議上只有一個N，指的就是Single Net Leases。
只有少部分的房東會採取這種協議租賃，
因為除了財產稅之外房東還要支付其他費用，像是保險、維護以及維修費。
這種協議的特點就是租金稍高，但其他費用較低。
NN租賃協議
(Double Net Leases)
當你的租約協議裡面是兩個N(也就是NN)。
那就是除了剛才提到的租客要交財產稅之外，還得交保險費。
這種協議相對前者更受房東青睞，
因為除了收租之外還可以把財產稅以及保險費轉嫁給租客。
當然這種協議的租金相比前者會低一些，
租客雖然交了較少的租金，但其他費用也隨之提升。
NNN租賃協議
（Triple Net Leases）
最後一種協議，也是房東最愛的一種，就是NNN協議了！
也就是除了上述的財產稅以及保險費，租客還要支付建築的維護費用。
正因如此，NNN協議的租金通常會低上許多。
但其他費用也會因此變得高昂！
在許多大型商場以及商業較發達的地區，通常都是NNN租約。
但是租客仍然可以藉此與房東談判，索要更便宜的房租。
NNN租約可以幫房東消除許多未知風險，
像是稅收、保險調漲，或是發生了意外的維護成本，在這類協議下都是由租客來負責。
因此這類的協議對通常房東更有利。
特別留意
當你打算與房東簽署NNN租約時，務必要了解NNN的計算方式。
是按照可出租空間(leasable space)計算，還是按照佔用空間(occupied space)計算。
如果是後者那可能會對你不太有利，
比如一棟商業大樓中，原本有五個商業租客平分NNN費用。
如果在你的租賃期間搬離了三個商業租客，
那麼根據佔用空間比例計算NNN，你與剩下的商業租客將平分NNN的費用！
通常投資NNN地產的房東，追求的都是長期穩定、低風險的投資回報。
所以他們更願意將店鋪租給具備財務實力的知名連鎖企業。
如果你今天能夠向房東證明你的財務非常穩健，
並且讓他相信你的生意能夠持續賺取利潤、
即便你無法繼續經營生意，仍然付得起房租，
那麼就可以試圖讓房東在租金上取得更多的讓步！
畢竟對房東來說，NNN租賃協議省心又省力。
能夠儘早租給一個能長期支付房租的租客、賺取穩定的投資回報率。
那何樂而不為呢？
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